전세가 사라지고 있다고요?

서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 올해 처음으로 절반을 넘었어요. 국토교통부 자료에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 전·월세 거래 17만2027건 중 월세 거래가 8만7740건으로 51.0%를 차지했어요. 지난해 같은 기간 43.7%보다 7.3%포인트나 오른 수치예요. 특히 많은 가구가 선호하는 전용 60~85㎡ 중형 아파트는 월세 비중이 34.9%에서 44.8%로 1년 만에 9.9%포인트 뛰었어요. 서울 25개 자치구 가운데 양천구(48.17%)를 뺀 나머지 24곳 모두 월세가 전세보다 많아졌고, 중랑구는 76.95%로 가장 높았어요.

전세가 줄어든 이유는 전세 거래 자체가 크게 줄었기 때문이에요. 올해 1~9월 서울 아파트 전세 거래량은 8만4287건으로 지난해보다 27.5% 줄었고, 중형 평형 전세 거래는 1만5599건으로 전년보다 37.3%나 감소했어요. 전세자금 대출 규제가 강화되고, 기존 세입자의 계약 갱신이 늘고, 집주인이 직접 들어가 사는 실거주 전환이 늘어난 점이 영향을 준 것으로 보여요. 월세 가격도 함께 올라서, 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 1년 전보다 15.1%(21만8000원) 올랐어요.

이런 변화는 전세를 구하거나 집을 빌려주는 분들 모두에게 영향을 줘요. 세입자라면 원하는 지역에서 전세 매물을 찾기가 더 어려워지고, 어쩔 수 없이 월세로 옮기면서 매달 나가는 돈이 늘어날 수 있어요. 자녀 독립이나 이사를 앞두고 집을 알아보는 분이라면 전세와 월세 가격을 함께 비교해서 예산을 다시 짜 보는 게 좋겠어요. 월세로 사는 세입자가 늘어나는 만큼, 보증금을 지키는 방법도 함께 챙겨볼 필요가 있어요.

한편 가계대출도 이달 들어 다시 늘고 주택담보대출 금리가 연 7%에 가까워지면서, 대출을 낀 상태로 집을 사거나 전세를 구하는 부담도 함께 커지고 있어요. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 89주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있어요. 국토교통부는 투기과열지구 내 재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한을 완화하는 방안도 검토하고 있어서, 앞으로 정비사업 관련 거래에 변화가 있을지 지켜볼 만해요.

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