집값 오름세, 정말 꺾이는 걸까요?

국토교통부 홍지선 장관이 국회 국정감사에서 '주택가격 상승폭은 지금 둔화하고 있다'고 밝혔어요. 연말에 기준금리나 주택담보대출 금리가 오르면 시장이 좀 더 안정될 수 있다고도 했어요. 전세가 월세로 바뀌는 흐름에 대해서는 수도권에 집이 충분히 공급되지 않는 게 가장 큰 원인이라고 설명했어요. 올해 주택 공급 계획은 목표치의 81~88% 수준으로, 공공 쪽으로는 어느 정도 달성이 가능하지만 민간 쪽 물량이 부족한 상황이에요.

집값과 대출 금리는 입장료 같은 관계예요. 대출 금리가 오르면 집을 사려는 사람들의 부담이 커져서 사려는 사람이 줄고, 그러면 집값이 오르는 속도도 느려질 수 있어요. 미국에서 이미 이런 모습이 나타나고 있어요. 미국의 30년 고정 모기지 금리는 연 7.32%로, 올해 초보다 1.17%포인트나 올랐는데 2022년 이후 가장 큰 상승폭이에요. 50만 달러짜리 집을 살 때 다달이 내는 돈이 예전보다 약 47만원 더 늘어난 셈이에요.

국내에서는 전세의 월세화가 더 신경 쓰이는 부분이에요. 수도권에 전세로 나올 물량 자체가 줄다 보니, 전세 대신 월세를 찾는 사람이 늘고 있어요. 여기에 더해 서울에서는 재개발·재건축 사업으로 2028년에서 2029년쯤 약 4만 8,249가구가 한꺼번에 이사를 나가야 해요. 이사가 몰리는 기간에는 주변 전·월세 물량이 줄어 가격에 부담을 줄 수 있어요. 공사가 끝나면 기존보다 1만 5,000가구 많은 새 아파트 6만 3,072가구가 들어서지만, 그 사이 공백기를 지켜봐야 해요.

국토부 장관은 세입자가 계약을 한 번 더 연장할 수 있게 해주는 계약갱신청구권을 2+2+2년, 최대 6년으로 늘리는 방안은 지금 검토하지 않는다고 했어요. 지방에서도 전세의 월세화와 물량 감소가 비슷하게 나타나고 있어 상황을 더 지켜봐야 한다는 입장이에요. 집을 사거나 전·월세를 구하기 전에는 이런 흐름을 참고해서 여유를 갖고 알아보는 게 좋아요.

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