전세 구하기 왜 이렇게 어려울까요?

서울 아파트값이 89주 연속으로 올랐어요. 10월 19일 기준 이번 주에도 0.13% 올랐고, 같은 기간 전세 가격도 0.16% 뛰었어요. 집값도 오르는데 전세까지 오르면서 전세를 구하지 못한 무주택자들이 어쩔 수 없이 집을 사야 하나 고민하는 분위기가 커지고 있어요.

전문가들은 요즘 전세시장 문제를 '가격'이 아니라 '매물 부족' 때문이라고 짚어요. 전세로 내놓을 집 자체가 줄어들면서 신규 전세 보증금이 7억 1,023만 원에서 8억 3,571만 원으로, 1년 만에 1억 2,549만 원이나 올랐어요. 전세를 구하기 어려워진 세입자들은 결국 월세로 눈을 돌리는데, 실제로 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 51.0%를 넘기면서 전세를 처음으로 앞질렀어요.

전세 보증금을 마련하기 힘들어지니 대출을 받아 집을 사거나, 전세대출을 받거나, 월세로 돌리는 선택 사이에서 고민하는 분들이 늘었어요. 예를 들어 보증금 2억 원을 연 5.5%짜리 전세대출로 마련하면 1년 이자가 1,100만 원인데, 같은 2억 원을 월세로 돌리면 연 1,000만 원 정도로 오히려 더 쌀 수도 있어요. 다만 매달 월세로 나가는 돈은 따로 모이지 않는다는 점도 함께 생각해봐야 해요. 한편 은행들은 전세자금대출 금리를 내리는 추세예요. NH농협은행은 27일부터 전세자금대출 금리를 0.3%포인트 낮추기로 했어요.

다만 주택담보대출은 고정형과 변동형이 서로 다른 방향으로 움직이고 있어요. 5년 고정형 금리는 지난달보다 낮아졌지만, 6개월 변동형 금리는 오히려 소폭 올랐어요. 집을 사거나 전세를 구할 계획이 있다면 대출 유형별 금리를 꼼꼼히 비교해보는 게 좋겠어요.

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