전세가 사라지는 서울, 내 전세금은 안전할까요?

서울에서 전세로 집을 구하기가 점점 힘들어지고 있어요. 그 사이 전세 대신 월세를 선택하는 비중은 44%에서 52.3%까지 늘었어요.

이렇게 된 데는 작년 10월에 나온 부동산 대책의 영향이 커요. 서울 전역과 경기 주요 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶고 대출을 강하게 제한한 지 1년이 지났는데, 갭투자를 막는 효과는 있었지만 그만큼 집주인들이 전세보다 월세를 선호하게 됐어요. 전세 매물도 눈에 띄게 줄어서, 지난 10일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만331건으로 1년 전보다 16.6% 적었어요.

전세가 줄어드는 것도 걱정인데, 전세보증금을 못 돌려받는 사고도 쌓이고 있어요. 국정감사에서는 HUG(주택도시보증공사)가 대신 갚아준 전세보증금, 즉 대위변제액이 누적 12조원을 넘었다는 지적이 나왔어요. 더 큰 문제는 집주인이 세금 낸 내역이나 먼저 들어온 임차인 정보를 세입자에게 제대로 알리지 않아도 지금은 특별히 제재할 방법이 없다는 점이에요. 그래서 전세 계약을 앞두고 있다면 등기부등본과 선순위 임차인 정보를 꼭 확인해보는 게 중요해요.

집값은 벌써 88주 연속 오르고 있고, 내년 서울 아파트 입주 물량도 올해보다 14.9% 줄어들 전망이에요. 전세 공급이 쉽게 늘어나기 어려운 상황이라, 전세를 구할 계획이 있다면 서둘러 꼼꼼히 알아보는 게 좋아요.

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