전세 옮기면 왜 더 비쌀까요? ②

지난 1년간 서울과 경기의 아파트 전월세 매물이 크게 줄었어요. 부동산 빅데이터 업체 아실 자료를 보면 서울 아파트 전월세 매물은 4만4055건에서 3만8488건으로 12.7% 줄었고, 경기는 3만6137건에서 2만822건으로 무려 42.4%나 줄었어요. 서울 안에서도 동대문구가 63.6%로 가장 많이 줄었고, 구로·도봉구(50.7%), 중랑구(44.8%), 송파구(38.0%) 순으로 매물이 눈에 띄게 사라졌어요.

매물이 이렇게 줄어든 배경에는 지난해 나온 10·15 부동산 대책이 있어요. 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역 등으로 묶으면서 집을 전세나 월세로 내놓기가 더 까다로워졌다는 지적이에요. 전세를 구하는 사람은 그대로인데 나와 있는 집은 줄어드니, 자연히 전세값이 밀려 올라가는 구조가 만들어진 거예요.

실제로 1년간 서울 아파트 전세가는 평균 9.96%, 경기는 6.89% 올랐어요. 서울 아파트 중위 전세가격은 5억6000만원으로 1년 전(4억9800만원)보다 6200만원(12.4%) 뛰었고, 2년 전과 비교하면 8000만원(16.7%)이나 올랐어요. 계약을 다시 맺은 경우 중 44.6%는 보증금이 5%를 넘게 올랐고, 서울 아파트 중위 월세가격도 138만원으로 1년 전보다 18만원(15.0%) 올라서, 집을 지키든 옮기든 세입자의 부담이 함께 커졌어요.

전문가들은 보증금 인상분을 감당하기 어려운 세입자가 대출마저 받기 힘들면, 보증금 대신 월세를 더 내는 방식으로 바뀔 수 있다고 짚었어요. 요즘 주택담보대출 금리도 7%에 가까워지고 있어서 전세자금대출을 알아보는 분이라면 금리 부담까지 함께 따져볼 필요가 있어요. 전세 계약을 앞두고 있다면 계약갱신요구권을 쓸 수 있는지, 주변 전세시세가 얼마나 올랐는지 미리 확인해두는 게 좋아요.

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