전세보증금, HUG가 직접 지켜준다고요?

주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 전세보증금을 직접 맡아 관리하는 '전월세 안심신탁'을 새로 도입해요. 지금까지는 전세보증금을 집주인이 가지고 있다가 계약이 끝나면 돌려주는 방식이었는데, 안심신탁이 도입되면 보증금을 처음부터 HUG 같은 공적 기구가 맡아 관리하게 돼요. HUG는 오는 22일 전월세안정화기구를 출범하고, 30일에는 공인중개사협회와 신탁회사 등과 업무협약을 맺을 예정이에요.

기존에 많이 쓰이던 전세보증금반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 사고가 이미 벌어진 뒤에 HUG가 대신 갚아주는 안전장치였어요. 반면 안심신탁은 사고가 나기 전부터 보증금 자체를 HUG가 맡아 관리한다는 점에서 한 단계 더 나아간 방식이에요. 세입자가 이사를 나가 공실이 생기면 두 달 동안 집주인의 임대수익을 보전해주는 방안도 함께 추진돼요.

전세보증금을 지키는 또 다른 제도인 청년 특례전세보증도 문턱이 낮아져요. 지원 대상 연령이 만 34세 이하에서 만 39세까지로 넓어지고, 신혼가구와 미성년 자녀를 키우는 가구는 보증한도가 최대 2억원에서 3억원으로 올라가요. 부부 합산 소득이 기준을 넘더라도 부부 중 한 사람의 연소득이 7,000만원 이하면 이용할 수 있도록 소득 요건도 완화돼요. 바뀐 기준은 10월 19일 신규 신청 건부터 적용돼요.

전세 계약을 앞두고 있다면 이런 보증 제도의 가입 대상과 일정을 미리 확인해두는 게 안전해요.

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