전세 계약, 도장 찍기 전에 뭘 봐야 할까요?

최근 전세를 구하는 분들 사이에 '계약을 서두르다 서류도 제대로 못 봤다'는 걱정이 늘고 있어요. 서울 아파트 전세 매물은 1년 전보다 19.3% 줄어 4908건이 사라졌고, 전국 13개 시도 가운데 12곳에서도 전세 매물이 급감했어요. 전세를 구하기 어려워지니 마음에 드는 집이 나오면 서둘러 계약하려는 분들이 많아졌습니다. 그래서 오늘은 전세 계약서에 도장 찍기 전, 꼭 확인해야 할 서류를 짚어볼게요.

전세 계약에서 가장 중요한 서류는 '등기부등본'이에요. 등기부등본은 그 집이 누구 소유인지, 집에 걸린 대출(근저당)이 얼마인지 보여주는 서류예요. 집주인이 대출을 많이 받아놓은 집이라면, 나중에 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요. 계약하는 날과 전입신고·확정일자를 받는 날, 이렇게 두 번 등기부등본을 떼어보는 게 안전해요. 최근 전세 매물 자체가 줄면서(서울 전세 거래량 1년 전보다 18.4%↓) 서두르는 분위기가 생기기 쉬운데, 서두를수록 이 서류 확인을 건너뛰기 쉬워서 더 조심해야 해요.

전입신고와 확정일자를 받아두면 집이 경매에 넘어가더라도 내 보증금을 먼저 돌려받을 권리(우선변제권)가 생겨요. '전세보증금 반환보증'에 가입해두면, 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 먼저 대신 돌려주기도 해요. 최근 서울 아파트 전셋값이 올해 들어 8.18%나 올라 매매가격 상승률(8.19%)과 거의 같아진 상황이라, 보증금 규모 자체가 커지고 있어서 이런 서류 확인은 더 중요해졌어요.

등기부등본은 '인터넷등기소'에서 누구나 열람할 수 있고, 계약 날과 이사하는 날 모두 확인하는 습관을 들이면 좋아요. 중개사만 믿지 말고 서류는 직접 눈으로 확인하는 게 안전합니다.

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