전세가 왜 월세로 바뀌고 있을까요?

올해 1월부터 8월까지 전국 전·월세 거래 중 보증부월세와 반전세를 포함한 월세 비중이 68.5%까지 올라, 1년 전(62.2%)보다 6.3%포인트 늘었습니다. 전세를 구하기가 점점 더 어려워지고, 그 자리를 월세가 채우고 있다는 뜻입니다.

이렇게 된 데는 몇 가지 이유가 겹쳐 있습니다. 먼저 한국은행이 지난 7월과 8월 기준금리를 두 차례 올려 현재 연 3.00%를 유지하고 있는데, 집주인들이 전세보증금 대신 월세로 받는 쪽을 더 선호하게 됐습니다. 또 지난해 규제로 수도권·규제지역에서는 소유권 이전 조건의 전세대출이 금지됐고, 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'도 어려워졌습니다. 여기에 지난 8월 발표된 세제개편안이 다주택자의 세 부담을 높이면서, 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 흐름이 더 뚜렷해졌습니다. 실제로 서울 아파트 전세 매물은 2만571건으로 1년 전보다 14% 줄었습니다.

전세를 구하던 분들은 선택지가 점점 줄어드는 셈입니다. 서울 아파트 전셋값은 86주 연속 오르며 이 기간 누적으로 12.17% 뛰었고, 전세 매물도 작년보다 15.6% 줄었습니다. 전세도 비싸고 매물도 없으니, 아예 월세를 택하거나 무리해서 집을 사는 경우도 늘고 있습니다. 실제로 생애최초로 집을 사는 사람의 비중이 최근 석 달 연속 서울 집합건물 거래의 절반을 넘었습니다.

전세를 알아보고 있다면 매물이 줄고 가격이 오르는 지금 상황을 염두에 두고 여유 있게 움직이시는 게 좋습니다. 계약 전엔 등기부등본으로 집주인의 권리관계를 꼭 확인해보세요.

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