주담대 이자 왜 자꾸 오르나요

한국은행이 발표한 '2026년 8월 금융기관 가중평균금리'를 보면, 은행 주택담보대출 금리가 신규취급액 기준 연 4.66%로 나타났어요. 2022년 11월(4.74%) 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수준이에요. 고정형은 연 4.88%, 변동형은 연 4.53%로 전월보다 각각 0.12%포인트, 0.18%포인트 올랐어요. 지난 1일 미국 10년 만기 국채금리가 장중 한때 연 5.34%까지 치솟은 영향이 국내 대출 금리에도 전해진 거예요.

미국 장기 국채금리가 뛰면 은행이 돈을 조달하는 비용도 따라 오르고, 이게 그대로 주택담보대출 금리에 반영돼요. 고정형 대출일수록 이런 흐름에 더 빨리 영향을 받고, 변동형도 기준금리 움직임에 맞춰 함께 오르는 구조예요.

실제 부담을 숫자로 보면, 대출금 6억원을 기준으로 지난 7월 금리가 0.25%포인트 오르자 차주 1인당 연평균 이자 부담이 29만6000원 늘었어요. 만약 0.75%포인트가 오른다면 원금 상환을 빼고도 연간 450만원, 매달 37만5000원이 더 나가요. 8월 기준으로 6억원을 빌린 경우 원금을 빼고 내는 이자만 벌써 월 233만원에 이르러요. 영끌해서 집을 산 가구일수록 매달 통장에서 빠져나가는 돈이 조금씩 더 커지고 있는 셈이에요.

이런 분위기 속에 서울 아파트 매수세는 대출 부담이 적은 쪽으로 몰리고 있어요. 올해 8월 세제개편안 발표 이후 거래된 서울 아파트 10건 중 8건이 15억원 이하였고, 생애최초 대출이 가능한 6억원 이하 거래도 전체의 25%를 차지했어요. 반면 강남3구는 두 달 새 매물이 21% 늘며 거래가 주춤한 반면, 노원·도봉·강북구는 아파트값이 한 주 사이 0.3%대로 오히려 올랐어요. 전세시장에서도 비슷한 흐름이 보여요. 2021년과 비교하면 전용 59㎡와 84㎡의 전세값 격차가 26.6%에서 17.0%로 좁혀지며, 상대적으로 부담이 적은 소형 전세를 찾는 수요가 뚜렷해지고 있어요.

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