전세가 월세로 바뀌면 얼마나 더 낼까요?

인천 아파트 평균 월세가 처음으로 100만원을 넘었어요. 한국부동산원 통계를 보면 지난해 7월 98만원이던 인천 아파트 평균 월세는 올해 3월 처음 100만원을 넘어섰고, 7월에는 102만원까지 올랐어요. 2021년 12월 85만원과 비교하면 그사이 20%가량 오른 거예요. 전세는 줄고 월세는 느는 흐름이 인천만의 이야기는 아니에요.

전세가 줄고 월세가 느는 데는 몇 가지 이유가 있어요. 한국은행이 기준금리를 7월 2.75%, 8월 3.00%로 연이어 올리면서 전세자금대출 금리도 8월 기준 4.35%로 한 달 새 0.16%포인트 올랐어요. 목돈을 빌려 전세보증금을 마련하는 부담이 커지다 보니, 보증금을 낮추고 매달 월세를 내는 방식으로 수요가 옮겨가는 거예요. 여기에 인천의 아파트 입주 물량도 지난해 2만93가구에서 올해 1만7329가구로 줄면서 전셋집 자체가 귀해졌어요. 전문가들은 전세를 유지하는 임대인에게 보유세 부담을 덜어주거나, 공공이 월세주택을 전세로 전환해 공급하는 방식 등을 연착륙 방안으로 제시하고 있어요.

전세대출 금리가 오르면 당장 이자 부담이 늘어요. 전세자금대출 1억원을 기준으로 하면 연 이자가 419만원에서 435만원으로, 한 달에 약 1만3000원씩 더 나가는 셈이에요. 여기에 전세 물건 자체가 줄면서 계약을 다시 할 때 전세에서 월세나 반전세로 조건이 바뀌는 경우도 늘고 있어요. 보증금은 낮아져도 매달 나가는 월세가 생기거나 늘어나면 가계 생활비 부담은 오히려 커질 수 있어요.

전문가들은 전세를 완전히 없애기보다는 유지할 유인을 주는 쪽으로 해법을 찾고 있어요. 임대료 상한과 계약기간 보장을 조건으로 전세를 유지하는 임대인의 세금 부담을 줄여주거나, 공공이 월세 매물을 전세로 바꿔 공급하는 방안이 논의되고 있어요. 전세 계약을 앞두고 있다면 보증금 반환 보증 가입 여부부터 챙겨보는 게 좋아요.

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