10월 역대급 분양, 내 청약 기회는?

10월 한 달 동안 전국 60개 단지에서 총 4만5691가구가 새로 분양돼요. 지난 9월(2만6783가구)보다도 많고, 작년 같은 달(1만6811가구)과 비교하면 거의 3배에 가까운 물량이에요. 올 가을 들어 가장 큰 규모의 분양이 몰리는 셈이에요. 수도권에서만 2만5711가구가 나오는데, 경기가 1만5991가구로 가장 많고 인천 7851가구, 서울 1869가구 순이에요. 지방에서도 1만9980가구가 분양을 준비하고 있어요.

이렇게 물량이 많아진 데는 이유가 있어요. 최근 기본형 건축비가 올라 공사비 상승분이 분양가에 본격적으로 반영되기 시작했거든요. 건설사 입장에서는 비용 부담이 더 커지기 전에 분양을 서두르려는 움직임이 있고, 그만큼 분양가도 높아질 가능성이 있어요. 특히 서울은 입지적 강점 때문에 청약 열기가 여전히 뜨거워요. 무더위와 장마, 휴가철이 있던 7~8월과 명절이 낀 9월에도 서울 신규 분양 단지들은 전 평형이 1순위에서 청약을 마감했어요. 이런 흐름이 10월에도 이어지면서 서울 지역으로 청약 통장이 몰릴 가능성이 높다는 전망이에요.

물량이 많아진다는 건 청약을 준비하는 분들에게는 선택지가 늘어난다는 뜻이기도 해요. 다만 분양가가 오르는 만큼 자금 계획을 더 꼼꼼히 세워야 해요. 최근 주택담보대출 금리도 심상치 않아요. 5년간 고정금리가 적용되는 혼합형 주담대 금리가 연 4.88%까지 올라 2013년 통계 작성 이후 역대 최고 수준을 기록했어요. 당첨 이후 잔금이나 중도금 대출을 계획하고 있다면, 이런 금리 흐름도 함께 살펴보시는 게 좋아요.

서울 아파트값은 9월 셋째 주까지 85주 연속 올라 역대 최장 상승 기록을 눈앞에 두고 있어요. 이 기간 누적 상승률은 17.5%로, 과거 정부 시기의 2배에 달하는 수준이에요. 청약을 준비 중이라면 내 가점이 어느 정도인지, 원하는 지역의 청약 경쟁률이 어떻게 형성되는지 미리 확인해두는 게 도움이 될 거예요.

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