서울 전셋값, 왜 84주째 오르나요?

서울 아파트 전셋값이 84주 연속 오르며 평균 6억3천만 원을 넘어섰어요. 2년 전보다 8268만 원이 오른 셈이에요. 특히 노원구에서는 30년이 넘은 구축 아파트 전셋값이 9억 원에 근접했다는 뉴스까지 나왔어요. 어제 예고한 대로 오늘은 서울 전셋값이 왜 이토록 계속 오르는지, 그 이유를 차근차근 들여다볼게요.

가장 큰 이유는 단순해요. 들어올 집이 없어요. 올해 서울에 새로 입주하는 아파트는 2만4천 가구인데, 지난해(4만9천 가구)의 절반에도 못 미쳐요. 여기에 재개발·재건축 공사로 이주해야 하는 가구까지 쏟아지고 있어요. 서울시 자료에 따르면 2026~2030년 사이 서울 207개 정비사업장에서 약 18만 가구가 이주해야 하고, 올해만 2만4844가구가 집을 비워야 해요. 집은 줄었는데 전세를 구하는 사람은 늘었으니, 가격이 오를 수밖에 없는 상황이에요.

이 불똥이 서울 외곽까지 튀고 있어요. 성북구 전셋값은 올해 들어 13%, 노원구는 12% 가까이 뛰었어요. 문재인 정부 시절 전셋값 최고점을 이미 넘어선 자치구도 9곳에 달해요. 전세 부담이 커지자 '이 돈이면 차라리 집을 사자'는 수요도 생겨, 매매 가격도 함께 오르는 흐름이에요. 전세 시장의 긴장이 매매 시장으로 번지는 모습이에요.

임차인으로서 지금 챙길 것이 두 가지예요. 첫째, 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면, 집주인이 보증금을 5% 넘게 올리려 할 때 이 권리를 쓸 수 있어요. 인상 한도가 5%로 묶여요. 둘째, 전세보증보험에 가입돼 있는지 꼭 확인하세요. 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 갚아주는 보험이에요. 가을 이사철에 새 계약을 앞두고 있다면 특히 중요해요.

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