세제 개편, 내 집 세금 달라지나요?

올해 세제 개편으로 집을 갖고 계신 분들의 종합부동산세(종부세)와 양도소득세가 크게 달라졌어요. 정부는 '실거주 1주택자'를 확실히 보호하는 방향으로 세금 구조를 손질했고, 집을 갖고만 있고 살지 않는 경우는 부담이 오히려 늘어날 수도 있어요.

종부세는 가진 집의 가격이 일정 금액을 넘으면 매년 내는 세금이에요. 기존에는 집값 12억원이 기준이었는데, 이번 개편으로 14억원으로 높아졌어요. 실제로 그 집에 거주하시는 1주택자라면 시가 기준 약 20억원까지 종부세가 아예 붙지 않아요. 집을 팔 때 내는 양도소득세도 달라졌어요. 1가구 1주택이면 기본공제가 연 250만원에서 2,500만원으로 무려 10배나 높아졌답니다.

실거주하시는 분들은 세금 부담이 전보다 가벼워질 수 있어요. 특히 오래 보유한 집을 파실 계획이라면, 공제 금액이 커진 만큼 세금을 미리 다시 계산해 보시는 게 좋아요. 단, 비거주 1주택 — 직접 살지 않는 집 — 은 기본공제가 오히려 9억원으로 줄어들어요. '내가 사는 집이냐, 아니냐'가 세금에서 큰 차이를 만들어요.

이번 개편은 2026~2027년에 걸쳐 단계적으로 시행돼요. 양도세 일부 조항은 2028년 1월부터 적용되니 매매 계획이 있으시다면 적용 시기를 꼭 확인하세요. 지방에 집을 한 채 더 사더라도 요건에 맞으면 1세대 1주택 특례를 받을 수 있다는 변화도 생겼어요. 세무사 상담을 받아 보시면 정확한 내 세금을 계산할 수 있어요.

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