전셋값 7억 돌파, 갱신 앞두셨나요?

서울 아파트 평균 전셋값이 지난 7월 7억458만원을 기록하며 통계 집계 이후 처음으로 7억 원 선을 넘어섰어요. 2023년 7월 저점(5억6981만원)에서 37개월 연속 오른 결과예요. 거기에 전세대출 금리까지 최고 연 6.61%까지 올라, 2억 원을 빌리면 월 이자만 100만 원 가까이 내야 하는 상황이에요. '전세를 계속 유지할 수 있을까' 걱정하시는 세입자분들이 많아지고 있어요.

전셋값이 이렇게 오른 가장 큰 이유는 새 아파트 공급 부족이에요. 금리가 급등했던 2022~2023년에 건설사들이 착공을 크게 줄이면서, 지금 완공되는 새 아파트 수가 예년보다 훨씬 적어요. 들어올 세를 구하는 사람은 여전한데 집은 부족하니 전셋값이 올라가는 거예요. 기준금리 인상으로 전세대출 이자도 1년 사이 0.5~0.7%포인트 올랐어요. 이자 부담을 피하려는 집주인들이 전세를 월세로 돌리는 경우도 늘면서 전세 물량이 더 줄어드는 악순환도 나타나고 있어요. 세입자 입장에서는 전세도, 월세도 부담이 커진 셈이에요.

2년 전 5억 원에 전세 계약을 맺으셨다면, 갱신 때 6억 원대 이상이 요구될 수 있어요. 법적으로 계약갱신청구권을 쓰면 5% 이내 인상으로 막을 수 있지만, 이 권리는 딱 한 번만 쓸 수 있어요. 이미 사용하셨다면 집주인이 제시하는 시세대로 재계약해야 해요. 한편 전세보증금이 집값의 70%를 넘으면 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 전부 돌려받지 못할 위험이 있어요. 보증료 월 몇만 원을 내더라도 전세보증보험(HUG·SGI서울보증)에 반드시 가입하세요. 최근 전세금 미반환 사고가 늘면서 보험 가입이 세입자를 지키는 가장 현실적인 방어막이 됐어요.

전세 계약 만기 6개월 전부터 등기부등본(인터넷등기소에서 무료 열람)을 떼어 집주인의 대출·근저당 현황을 확인하세요. 선순위 대출과 내 전세보증금을 합친 금액이 집값의 80%를 넘으면 위험 신호예요. 이사 전에 HUG 전세보증보험 가입 가능 여부도 미리 확인해두는 게 좋아요. '설마 내 집 주인은 괜찮겠지' 하는 생각보다, 등기부 한 번 확인하는 습관이 보증금을 지켜줘요.

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