이사철인데 전세 매물이 왜 이렇게 없죠?

가을 이사철이 시작됐는데, 올해 9월은 전세 구하기가 유난히 더 어려운 상황이에요. 9월 11일 기준으로 서울의 아파트 전세 매물 건수는 2만 357건인데요, 1년 전 같은 날보다 12% 가까이 줄었고, 2년 전과 비교하면 무려 28%나 감소했어요. 집을 구하는 사람은 늘었는데 나와 있는 전세 매물은 오히려 줄고 있는 거예요. KB부동산이 집계한 서울 아파트 전세수급지수는 177.2인데, 기준값인 100을 훨씬 넘어서 수요가 공급을 크게 웃돌고 있다는 뜻이에요.

왜 이렇게 전세 매물이 부족한 걸까요? 가장 큰 이유는 새 아파트 입주 물량이 크게 줄었기 때문이에요. 아파트가 새로 입주하면 기존에 살던 분들이 내놓는 전세 물건도 함께 늘어나는데, 올해 9월 서울 아파트 입주 예정 물량은 3,438가구로 2021년 4월 이후 6년 5개월 만에 가장 적은 수준이에요. 2023~2024년에 인허가와 착공이 크게 줄었던 것이 이제 시장에 그대로 나타나고 있는 셈이에요. 공사를 시작해서 아파트가 완성되기까지 보통 3~4년이 걸리기 때문에, 이 공급 부족 현상은 적어도 2027년까지는 이어질 것이라는 전망이 나와요.

전세 매물이 줄면 남아 있는 전세 가격이 오르게 돼요. 지금 서울 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 70% 가까이 높아지고 있는데, 이 숫자가 올라갈수록 '깡통 전세' 위험도 함께 커져요. 집값(매매가)과 전세가 차이가 좁아질수록, 집주인이 어떤 사정이 생겼을 때 전세보증금을 돌려주지 못하는 사고가 날 가능성이 높아지거든요. 이 시기에 전세를 알아보신다면 여러 단지로 범위를 넓게 열어 두고, 계약 전에 반드시 전세보증보험(HUG) 가입 가능 여부를 확인하시길 권해드려요.

전세 계약 전 꼭 챙겨야 할 체크포인트를 정리해 드릴게요. 우선 등기부등본에서 근저당권 설정 여부를 확인하세요. 근저당이 집값의 70%를 넘으면 전세보증보험 가입이 어려울 수 있어요. 다음으로 전입신고와 확정일자를 받으면 법적 보호를 받을 수 있어요. 전세보증보험 보증료는 연 0.1~0.2% 수준이라 큰 부담 없이 가입할 수 있어요. 3억 원 전세라면 연 30만~60만 원 정도예요. 내일은 전세보증금을 지키는 핵심 방법을 더 자세히 알려드릴게요.

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