전세보증보험, 내 보증금 지켜주는 안전망이에요

어제 등기부등본 읽는 법을 알아봤다면, 오늘은 전세 계약의 또 다른 안전장치인 '전세보증보험(전세보증금반환보증)'을 살펴볼게요. 전세사기 피해가 꾸준히 이어지고 있는 요즘, 이 보험 하나가 수억 원의 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 막아줄 수 있어요. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하거나 집이 경매에 넘어가도, 보험에 가입돼 있으면 보증 기관이 대신 보증금을 먼저 돌려줘요. 이미 가입하신 분들도 조건을 다시 한 번 점검해 보세요.

전세보증보험을 판매하는 기관은 크게 세 곳이에요. 가장 많이 이용하는 곳은 주택도시보증공사(HUG)예요. 서울을 포함한 수도권은 전세보증금 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하 계약에 가입할 수 있어요. 두 번째는 서울보증보험(SGI)으로, 보증금 한도가 더 높아 고가 전세에 유리해요. 세 번째는 한국주택금융공사(HF)인데, 아파트에 특화돼 있어요. 세 곳 모두 공식 홈페이지나 네이버·카카오페이 앱을 통해 신청할 수 있고, 필요 서류도 비슷해요. 어느 기관이 유리한지는 보증금 규모와 주택 유형에 따라 달라지니, 하나씩 견적을 내보는 것이 좋아요.

HUG 전세보증보험 가입에는 몇 가지 조건이 있어요. 전입신고와 확정일자를 받아야 하고, 실제로 그 집에 살고 있어야 해요. 중요한 점은 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 한다는 거예요. 2년 전세라면 1년이 되기 전, 즉 12개월째 이전에 신청해야 해요. 또 하나 꼭 확인할 조건이 있어요. '전세보증금이 집의 공시가격의 126% 이하'여야 한다는 규정이에요. 예를 들어 공시가 3억 원짜리 집이면 전세보증금이 3억 7,800만 원을 넘으면 가입이 거절될 수 있어요. 계약 전에 공시가를 먼저 확인하는 습관이 중요한 이유예요.

보증료(보험료)도 부담이 아닌지 걱정되실 텐데, 생각보다 저렴해요. HUG 기준 연 0.097%~0.211% 수준이에요. 전세보증금이 2억 원이라면 1년에 약 19~42만 원, 2년 계약 기준으로 총 38~84만 원이에요. 그리고 연소득 5,000만 원 이하 청년은 보증료의 60%, 혼인 7년 이내 신혼부부는 40%를 깎아줘요. 정부는 지난 14일 전세보증금을 HUG가 직접 관리하는 '안심전세신탁' 제도를 추진하겠다고 발표했어요. 세입자가 낸 보증금을 기관이 안전하게 맡아두는 방식이어서, 도입되면 전세보증금 보호가 한 단계 더 강화될 전망이에요.

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