전세 계약 전, 등기부등본 이렇게 읽어요

어제 약속드린 대로 오늘은 등기부등본 읽는 방법을 쉽게 알려드릴게요. 전세나 월세 계약 전에 이 서류 한 장이 수천만 원의 보증금을 지켜줄 수 있어요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 집 주소만 입력하면 700원에 누구나 뗄 수 있어요. 처음엔 복잡해 보여도 '갑구'와 '을구', 이 두 부분만 집중해서 보면 충분해요. 아직 직접 떼어본 적 없으신 분들도 오늘 한 번 해보세요.

등기부등본 앞쪽에 나오는 '갑구'에는 이 집의 소유자가 누구인지, 가압류나 경매가 걸려 있지는 않은지가 나와요. 집주인이라고 소개한 분의 이름이 갑구에 적힌 소유자와 같은지 꼭 대조하세요. 다르다면 위임장 진위를 반드시 확인해야 해요. 뒤에 나오는 '을구'에는 은행 대출 담보로 잡힌 근저당권이 적혀 있어요. 집값에 비해 대출 비율이 너무 높으면, 나중에 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 전세 보증금과 대출 합산액이 집값의 70%를 넘으면 주의 신호예요.

신탁 등기가 돼 있는 집은 각별히 조심해야 해요. 신탁이란 집주인이 신탁 회사에 집을 맡겨 관리하는 방식인데, 이런 집에 전세 계약을 할 때는 신탁 회사의 공식 동의서를 반드시 받아야 법적 보호를 받을 수 있어요. 동의서 없이 집주인과만 계약하면 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있어요. 계약 전에 공인중개사에게 '이 집 신탁 등기 있나요?'라고 꼭 먼저 물어보세요.

등기부등본은 계약 전 딱 한 번이 아니라 총 세 번 확인하는 습관이 중요해요. 계약 전, 계약 당일, 그리고 잔금(마지막 돈)을 치르기 직전, 이렇게 세 번이에요. 계약일과 잔금일 사이에 집주인이 새로 대출을 받거나, 가압류가 걸릴 수 있거든요. 잔금 치르기 바로 직전에 등기부등본을 다시 한 번 뗐는데 새 내용이 추가돼 있다면, 그 자리에서 계약을 재검토하거나 법률 전문가 상담을 받아보세요. 700원짜리 확인 습관 하나가 수천만 원을 지켜줄 수 있어요.

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