전셋집이 씨가 말랐어요, 어떡하죠?

이번 9월 전국 아파트 입주 물량이 1만 4,174가구로 집계됐어요. 2021년 4월 이후 6년 5개월 만에 가장 적은 수준이에요. 서울만 놓고 보면 올해 입주 가능 가구 수가 작년보다 절반 가까이 줄어들었어요. 요즘 전셋집 구하러 다니시는 분들이 '발품을 팔아도 매물이 없다'고 하시는 이유가 바로 여기 있어요. 9월 첫째 주 서울 전세 가격은 한 주 만에 0.19% 올랐고, 매매 가격도 0.20% 상승했어요.

왜 이렇게 된 걸까요? 아파트는 짓는 데 보통 3~4년이 걸려요. 2021~2022년에 금리가 치솟고 분양시장이 얼어붙으면서 새 아파트 착공이 뚝 끊겼고, 그 결과가 지금 입주 가뭄으로 나타나는 거예요. 입주 물량이 줄면 전세 매물도 함께 줄어요. 이사 오는 집이 없으니 기존 세입자들은 사는 집을 그냥 지키게 되고, 집주인들은 보증금을 올리거나 월세로 전환하려는 유인이 생겨요. 공급이 줄면 값이 오르는 건 어느 시장이나 같은 원리랍니다.

세입자 입장에서는 어떻게 해야 할까요? 가장 먼저 할 일은 내 계약에 계약갱신청구권이 남아 있는지 확인하는 거예요. 아직 쓰지 않았다면 지금 사는 집에서 2년을 더 살 수 있고, 이때 집주인이 올릴 수 있는 전세금은 최대 5%로 제한돼요. 이미 한 번 썼거나 만기가 6개월 이내로 남았다면 지금 당장 움직여야 해요. SH(서울주택도시공사)의 '미리내집' 같은 공공 장기전세주택도 좋은 대안이에요. 전세보증금반환보증 가입도 꼭 챙기세요 — 나중에 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 돌려주는 안전장치예요.

이 전세난이 언제 풀릴까요? 전문가들은 2027~2028년 이후 새 아파트 입주 물량이 다시 늘어나면서 숨통이 트일 것으로 전망해요. 그때까지는 전세 시장이 당분간 빡빡할 것 같아요. 월세로 전환하는 흐름도 이어질 텐데, 보증금과 월세 중 어느 것이 내 형편에 맞는지 꼼꼼히 따져보는 것이 필요해요. 주변에 공공 임대나 장기전세 공고가 있는지 틈틈이 확인해 두세요.

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