내 청약 점수, 몇 점인지 아세요?

9월은 아파트 분양 성수기예요. 올해 9월 한 달 동안 전국 2만2,000가구 이상이 분양에 나설 예정이고, 9월 25일 추석 연휴 전인 초·중순에 청약이 집중될 전망이에요. 좋은 단지를 잡으려면 내 청약 가점이 얼마인지 알아야 해요. 가점이 높을수록 가점제 당첨 확률이 올라가는데, 의외로 내 점수를 정확히 모르는 분들이 정말 많아요.

청약 가점은 세 가지 항목의 합산으로 최대 84점이에요. 첫 번째는 무주택 기간(최대 32점)이에요. 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 더 늦은 날부터 계산해요. 집을 한 번도 가진 적 없거나, 처분 후 무주택이 된 날부터 1년에 2점씩 늘어나 최대 32점이 돼요. 두 번째는 부양가족 수(최대 35점)예요. 배우자, 자녀, 부모님(3년 이상 같은 세대 거주 필요)이 기준이에요. 세 번째는 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로, 통장을 오래 유지할수록 점수가 높아져요. 가장 비중이 큰 항목은 부양가족 수(35점)라는 점을 꼭 기억하세요.

2026년부터 달라진 점도 알아두세요. 배우자의 청약통장 가입 기간을 최대 3점까지 합산할 수 있게 됐어요. 배우자가 10년 이상 통장을 유지했다면 내 점수에 3점이 더해지는 거예요. 또 청약통장 월 납입 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 올라갔어요. 앞으로 청약을 준비 중이라면 배우자 통장도 함께 꾸준히 관리하는 게 중요한 전략이에요. 단, 부모님을 부양가족으로 넣을 때는 주의가 필요해요. 부모님이 주택을 보유하고 있다면 내 무주택 자격에 영향을 줄 수 있으니, 합가 전에 반드시 확인하세요.

내 가점을 정확히 알고 싶다면 한국부동산원의 '청약홈' 앱이나 웹사이트에서 공식 청약가점 계산기를 이용해 보세요. 무료로 제공되고, 항목마다 안내가 잘 돼 있어서 5분 안에 내 점수를 알 수 있어요. 가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 단지를 노리는 전략도 있어요. 수도권 인기 단지의 가점 커트라인이 60점 이상인 경우가 많아졌기 때문에, 현실적인 청약 전략을 세우는 것이 중요해요.

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