내 전세보증금, 확실하게 지킬 방법 있어요

전세 사기 뉴스, 이제는 남의 일이 아니에요. 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 한순간에 날렸다는 피해 사례가 끊이지 않고 있어요. 집주인이 바뀌거나, 집이 경매에 넘어가거나, 임대인이 갑자기 연락이 끊겼을 때 내 보증금을 지키려면 미리 준비해야 해요. 오늘은 전세 계약 전후에 반드시 챙겨야 할 안전 장치들을 차근차근 알아봐요.

보증금을 지키는 핵심 습관 세 가지를 먼저 알아두세요. 첫째는 '전입신고'예요. 이사 당일 주민센터(동사무소)에 신고하면 그날부터 '대항력'이 생겨요. 대항력이란, 집주인이 바뀌어도 '나는 이 집에 계속 살 권리가 있어요'라고 주장할 수 있는 법적 권리예요. 둘째는 '확정일자'예요. 주민센터나 인터넷 등기소에서 받을 수 있어요. 집이 경매에 넘어갈 때 날짜 순서대로 돈을 나눠주는데, 확정일자가 빠를수록 내 차례가 먼저 와요. 전입신고와 확정일자는 이사 당일 동시에 처리하는 것이 제일 좋아요. 셋째는 '전세보증보험 가입'이에요. HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) 중 한 곳에서 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못해도 보증기관이 먼저 대신 지급해줘요.

계약하기 전에는 등기부등본을 반드시 확인해야 해요. 인터넷 등기소에서 700원이면 바로 뗄 수 있어요. 등기부등본에는 집주인의 빚(근저당)이 나와 있는데, 집값 대비 70% 이상이면 위험 신호예요. 나보다 먼저 계약한 세입자의 보증금(선순위 임차보증금)까지 합산해서 집값의 80%를 넘으면 더 조심해야 해요. 계약 당일에도 등기부등본을 다시 한 번 꼭 떼보세요. 계약 직전에 몰래 근저당이 새로 설정되는 사례가 실제로 있거든요.

요즘은 HUG의 '안심전세앱'으로 집주인의 임대 사고 이력이나 해당 집의 위험 등급을 무료로 조회할 수 있어요. 전세보증보험 보증료는 보증금의 연 0.097~0.211% 수준으로, 2억 원짜리 전세라면 1년에 약 19만~42만 원 정도예요. 내 보증금을 지키는 보험치고는 합리적이죠? 단, 전세가율(전세금÷집값)이 80% 이상이면 HUG가 보증보험 가입을 거절하는 경우도 있으니 계약 전에 미리 가입 가능 여부를 확인해 두세요.

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