가을 이사철인데 빈 집이 없다, 전세 어쩌나?

가을 이사철(9~10월)은 집을 구하는 분들이 한꺼번에 몰리는 시기예요. 그런데 올 9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 4,174가구에 그쳤어요. 무려 5년 5개월 만에 가장 적은 숫자예요. 지난달(8월)보다 30%, 전년 동월보다 6%나 줄었어요. '이사 갈 집이 없다'는 말이 올가을엔 정말 현실이 되고 있는 거예요.

입주 물량이란 이달 새로 완공돼 사람이 들어갈 수 있는 아파트 수를 말해요. 이 숫자가 적으면 어떻게 될까요? 전셋집을 구하는 사람은 많은데 빈 집이 없으니 집주인이 가격을 올리기 쉬워져요. 마치 인기 공연 티켓이 적으면 암표 가격이 치솟는 것처럼요. 2022~2023년에 공사비가 급등하고 부동산 경기가 침체되면서 그때 분양이 크게 줄었고, 그 여파가 지금에야 입주 물량 감소로 나타나고 있어요. 수도권 입주 물량은 전년 대비 24%나 줄었고, 부산·대구·대전 같은 주요 광역시도 공급이 크게 빠졌어요.

전세를 갱신하거나 새로 구해야 하는 분이라면 지금 특히 서두르셔야 해요. 이사철 수요가 몰리는 시즌에 공급까지 줄었으니 좋은 매물은 금방 나가버릴 수 있어요. 거기다 기준금리가 3%로 오르면서 이자 부담이 커진 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 경향도 강해지고 있어요. 전세 매물이 줄고 월세가 늘어나는 구조예요. 원하는 동네, 원하는 가격대라면 조금 일찍 발을 놀리는 게 유리해요.

주택산업연구원은 올해 서울 전세 가격이 4.7% 오를 거라고 전망했어요. 이사 계획이 있다면 이것 하나만 꼭 기억해 두세요 — 전세 계약 만료 2~3개월 전에 미리 시장을 알아봐야 선택지가 넓어요. 막상 만료가 다가와서 급하게 구하면 불리한 조건의 물건만 남아 있을 수 있거든요.

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