청약가점 84점, 내 점수는 몇 점?

어제 예고한 대로 오늘은 청약가점 이야기예요. 아파트 청약에 도전해 보고 싶은데 '가점 계산'부터 막막하다는 분들이 많아요. 청약가점은 84점 만점으로, 이 점수가 높을수록 새 아파트 당첨 확률이 올라가요. 서울 인기 단지는 60점 중반~70점대가 커트라인이 될 만큼 치열하거든요.

가점은 딱 세 가지 항목으로 나뉘어요. 첫째, 무주택 기간(최대 32점). 만 30세 이후, 또는 결혼한 날 중 빠른 날부터 지금까지 본인과 배우자 모두 집이 없었던 기간이에요. 1년마다 2점씩 쌓이고 15년 이상이면 32점 만점이에요. 분양권이나 입주권도 '집'으로 간주되니 주의하세요. 둘째, 부양가족 수(최대 35점). 같은 주민등록등본에 올라 있는 배우자·자녀·부모님 등이 해당돼요. 1명당 5점씩, 최대 6명까지 인정해요. 셋째, 청약통장 가입 기간(최대 17점). 통장을 만든 날부터 1년에 1점씩 쌓여 15년 이상이면 만점이에요. 2026년부터 배우자의 청약통장 가입 기간도 최대 3점까지 가산점으로 더해져요. 부부가 함께 관리하면 유리해졌어요.

가점이 낮다면 당장 당황하지 않아도 돼요. 같은 아파트라도 가점제 물량(보통 전용 85㎡ 초과는 가점 비중 낮음)과 추첨제 물량이 나뉘어요. 특히 수도권 외 지역이나 소형 평형은 추첨제 비중이 높은 경우가 있으니 모집공고를 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요. 한 가지 꼭 알아두실 점은, 가점을 잘못 계산해서 당첨됐다가 취소되면 최대 10년간 청약이 제한돼요. 정확히 계산하는 것이 무엇보다 중요해요.

지금 청약통장이 없다면 바로 만드세요. 하루라도 빨리 만들어야 가입 기간이 쌓여요. 배우자도 아직 통장이 없다면 함께 가입하면 가산 3점을 노릴 수 있어요. 월 납입 인정 한도가 25만 원으로 올랐으니 꾸준히 넣으면 점수가 쌓여요.

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