반포에 2천 채 쏟아진다, 전셋값 내릴까요?

이달 서울에서 올해 가장 많은 아파트가 한꺼번에 입주해요. 8월 서울 아파트 입주 예정 가구 수는 총 3,540가구로, 올해 월별 최대치예요. 그 중심에는 서초구 반포동의 '래미안 트리니온'이 있는데, 이 단지 한 곳에서만 무려 2,091가구가 새집에 들어서요. 전국으로 넓히면 8월 입주 물량은 1만 4,342가구로, 지난해 같은 기간보다 3.4% 많아요.

아파트 입주 물량이 한꺼번에 쏟아지면 전세 시장은 어떻게 될까요? 새 아파트로 이사 가는 집주인이 원래 살던 집을 전세로 내놓으면 그 주변에 매물이 늘어나요. 마치 새 식당이 들어서면 주변 단골이 분산되는 것처럼요. 전문가들은 이번 반포 입주로 서초구와 인근 강남 일부 지역의 전세 매물이 일시적으로 늘어 가격 상승 압력이 다소 완화될 수 있다고 봐요. 다만 강남권 신축은 워낙 수요가 높아 전체 시장 흐름을 바꾸기는 어렵다는 시각도 많아요.

전세를 구하고 계신다면 이런 대단지 입주 시기를 잘 활용할 수 있어요. 새 아파트 입주 전후 1~2개월은 집주인이 기존 집을 내놓는 경우가 늘어 선택지가 조금 더 생겨요. 강남권 가격이 크게 내리지는 않더라도 협상 여지가 조금 더 생기는 시기이니, 전세를 알아보신다면 이 타이밍을 체크해 두세요. 서울 전체 매매·전세 가격지수는 여전히 상승세를 이어가고 있어 이번 입주 물량이 대세를 꺾기는 어렵다는 평가예요.

한편 정부는 종합부동산세(종부세) 과세 방식을 주택 수 기준에서 보유 총 가격 기준으로 바꾸는 방안을 논의 중이에요. 지금은 집이 여러 채면 세 부담이 크지만, 개편되면 총 가격이 낮은 다주택자는 세금이 줄고 고가 1주택자는 더 낼 수도 있어요. 이 개편안이 내 생활에 어떤 영향을 줄지는 내일 자세히 알아볼게요.

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