청약 점수, 이렇게 올릴 수 있어요

아파트 청약을 해마다 넣어도 번번이 떨어진다면, '가점'을 한 번 점검해 봐야 해요. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간, 세 가지 항목을 점수로 환산해서 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 방식이에요. 2026년부터 청약통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 올랐고, 부부가 각자의 청약통장 가입 기간을 합산할 수도 있게 됐어요. 제도가 바뀐 만큼, 내 가점이 얼마인지 다시 확인해 볼 때예요.

청약 가점은 총 84점 만점이에요. 항목별로 보면, 부양가족 수가 최대 35점으로 가장 많아요. 만 60세 이상 직계존속(부모님·조부모님)도 부양가족에 포함되니, 함께 사신다면 빠뜨리지 마세요. 무주택 기간은 최대 32점이고, 청약통장 가입 기간은 최대 17점이에요. 통장을 15년 이상 유지하면 이 항목은 만점이에요. 배우자의 청약통장 가입 기간도 올해부터 내 가점에 최대 3점까지 합산할 수 있어요. 배우자 통장이 오래됐다면 꼭 포함해 계산해 보세요. 미성년 자녀를 위한 청약통장은 납입 인정 기간이 올해부터 5년으로 늘었으니, 지금 바로 개설해 주셔도 좋아요.

월 25만 원씩 넣으면 정말 유리해질까요? 국민주택(공공 아파트) 청약은 납입 총액이 많을수록 순위가 높아지기 때문에 25만 원을 꽉 채우면 분명 유리해요. 민영아파트 청약은 납입 금액보다 가입 기간이 더 중요해요. 또, 연 납입액 300만 원(월 25만 원 × 12개월)을 채우면 최대 120만 원까지 소득공제 혜택도 받을 수 있어요. 단, 총 급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주만 해당하니, 내 조건을 먼저 확인하세요. 소득공제까지 합산하면 실제 금리 효과는 3%대를 훨씬 넘어요.

올해 눈여겨볼 새 제도도 있어요. 2세 미만의 자녀가 있는 가구는 올해부터 민간 분양 단지에서도 신생아 특별공급으로 청약할 수 있어요. 가점이 낮아도 특공 트랙을 탈 수 있는 기회가 생긴 거예요. 한편 부부가 같은 단지에 중복 청약하는 것도 올해부터 허용됐어요. 두 명 다 지원하면 당첨 확률이 올라가지만, 동시에 당첨되면 둘 다 취소되니 단지를 나눠서 전략적으로 넣는 편이 나아요. 내 가점이 몇 점인지는 청약홈 사이트에서 직접 계산해 볼 수 있어요.

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