청약 가점 내 점수, 몇 점인지 아세요?

어제 예고해 드린 대로, 오늘은 '청약 가점제'를 함께 살펴볼게요. 아파트 청약에서 가점은 내 집 마련의 핵심 열쇠예요. 특히 서울·수도권 인기 단지는 가점이 낮으면 기회조차 잡기 어려운 경우가 많아요. 그런데 많은 분들이 자신의 점수가 몇 점인지, 어디서 어떻게 확인하는지 잘 모르시는 경우가 많아요. 알고 보면 지금 당장 점수를 높일 방법도 있고, 미리 관리해 두면 몇 년 뒤 기회가 달라질 수 있어요. 오늘은 가점 계산 구조를 비유로 쉽게 풀어드릴게요.

청약 가점은 세 개의 항목 점수를 합쳐서 최대 84점 만점이에요. 첫 번째는 '무주택 기간'으로 최대 32점이에요. 집이 없는 상태가 길수록 점수가 쌓여요. 만 30세부터 기산하고, 30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고일부터 세어요. 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 배우자가 과거에 집을 가진 적이 있으면 그 시점부터 기간이 끊겨요. 15년 이상이면 32점 만점이에요. 두 번째는 '부양가족 수'로 최대 35점, 세 항목 중 배점이 가장 높아요. 본인 제외 배우자·같이 사는 부모·시부모(3년 이상 같은 주소)·미혼 자녀가 해당돼요. 6명 이상이면 35점이에요. 세 번째는 '청약통장 가입 기간'으로 최대 17점이에요. 2026년부터 배우자의 청약통장 가입 기간도 최대 3점까지 내 점수에 합산할 수 있어요. 아직 배우자 명의 통장이 없다면 지금 바로 만드는 것이 유리해요.

그렇다면 내 생활에 어떤 영향이 있을까요? 가점 60점 이상은 서울 웬만한 단지에서도 당첨권이에요. 50점대는 경쟁이 치열한 단지에서는 불리할 수 있어요. 무주택 기간이나 부양가족 수는 지금 당장 높이기 어려우니, 가능한 부분부터 챙기는 게 중요해요. 청약통장 납입 한도가 2026년부터 월 25만 원으로 올랐어요. 기존에 10만 원만 내고 있었다면 한도를 채워 내는 것이 통장 가입 기간 점수에도, 향후 납입 인정액에도 플러스예요. 내 점수가 낮다면 가점제보다 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것도 현실적인 전략이에요. 지역이나 평형에 따라 가점제·추첨제 비율이 다르니 청약 전에 반드시 확인해야 해요.

가점을 계산하고 싶다면 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 무료로 내 점수를 조회할 수 있어요. 점수를 알고 나면 어떤 단지에 도전할 수 있는지 훨씬 현실적인 계획을 세울 수 있어요. 청약은 단기간에 준비되는 게 아니에요. 지금부터 통장을 꾸준히 유지하고, 가족 상황이 달라질 때마다 부양가족 등록을 점검하는 것이 수년 뒤 기회를 잡는 길이에요. 특히 부모님을 모시게 되거나 자녀가 생기면 주민등록 주소 정리와 부양가족 반영을 잊지 마세요.

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