내 보증금, 정말 안전한가요?

어제 예고드린 대로, 오늘은 전세보증보험을 함께 살펴볼게요. 요즘 서울 전셋값이 10년 만에 가장 빠르게 오르고 있어요. 전세 매물은 줄고, 집주인들이 전세보다 월세를 선호하면서 전세를 구하기도, 갱신하기도 갈수록 힘들어지고 있어요. 이런 시기일수록 이미 전세로 사시는 분들이 보증금을 지키는 방법이 더 중요해요. 전세보증보험이 바로 그 안전망이에요.

전세보증보험은 집주인이 계약 만료 뒤 보증금을 돌려주지 못할 때, HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI서울보증 중 한 곳이 대신 보증금을 지급해 주는 제도예요. 보험료는 '보증금액 × 연 보증료율 × 계약 남은 일수 ÷ 365'로 계산해요. 예를 들어 보증금 3억 원에 연 0.128% 요율이라면 2년 계약 기준 약 77만 원이에요. 가장 중요한 조건이 하나 있어요. 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 해요. 2년짜리 전세라면 입주일로부터 딱 1년 안에 가입해야 해요. 이 기한을 단 하루라도 넘기면 가입 자체가 불가능해져요.

가입 절차는 생각보다 간단해요. 먼저 해당 집에 전입신고를 마치고, 전세계약서에 확정일자를 받아야 해요. 전입신고는 주민센터나 정부24 앱으로 할 수 있고, 확정일자는 주민센터 또는 인터넷 등기소(iros.go.kr)에서 단돈 600원에 받을 수 있어요. 집주인 동의 없이 세입자 혼자 가입할 수 있고, 가입 뒤에는 집주인에게 자동으로 통보가 가요. 온라인 가입은 HUG 안심전세 포털(안심전세.kr)이나 주거래 은행 앱에서도 가능해요. 한 가지 꼭 확인하실 게 있어요. 전세가율, 즉 집값 대비 전세금 비율이 80%를 넘는 집은 위험 신호예요. 집이 경매에 넘어가더라도 낙찰가로 보증금을 다 건지기 어려운 구조라서, 이런 집이라면 특히 서둘러 가입하세요.

8월 전국 아파트 입주전망지수가 94.4로 내려앉았어요. 100이 기준인데, 이 아래는 입주 여건이 나빠진다고 보는 분들이 많다는 뜻이에요. 서울과 수도권은 한 달 새 13.2포인트나 급락했어요. 전세 공급이 계속 줄면서 전셋값 오름세는 당분간 이어질 것으로 보여요. 지금 계약 중인 전세의 만료일이 1년 이내로 남았다면, 보증보험 가입 기한 안에 있는지 지금 바로 확인해 보세요.

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