내 청약가점 몇 점인지 직접 계산해봐요

청약 공고를 볼 때마다 '가점'이라는 단어가 눈에 띄는데, 정작 내 점수가 얼마인지 모르는 분들이 많아요. 청약가점제는 새 아파트를 분양할 때 무주택 기간·부양가족 수·저축 기간을 점수로 매겨 높은 순서대로 당첨자를 정하는 제도예요. 올해 8월에는 전국에서 2만 8,025가구가 분양될 예정이에요. 그중 수도권이 80%를 차지하고, 서울 반포동에서는 5,002가구 대단지 청약도 나와요. 인기 단지일수록 당첨선 가점이 높아지니, 내 점수를 미리 파악하고 나서 지원할 곳을 고르는 게 현명해요.

청약가점은 세 가지 항목을 더해 84점 만점이에요. 첫째, 무주택 기간(최대 32점)이에요. 만 30세 생일부터, 그 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터, 집 없이 산 기간을 1년에 2점씩 계산해요. 15년 이상이면 32점 만점이에요. 둘째, 부양가족 수(최대 35점)예요. 본인을 빼고 배우자·부모님·자녀 한 명당 5점이에요. 부모님은 3년 이상 같은 주민등록에 함께 올라 있어야 인정되고, 최대 6명(30점)까지예요. 셋째, 청약통장 가입 기간(최대 17점)이에요. 통장을 처음 만든 날부터 1년에 1점씩이에요. 2024년 7월부터는 배우자 통장 가입 기간의 절반도 최대 3점까지 합산할 수 있어요. 세 항목을 더하면 내 가점이 나와요.

50~60대 분들은 무주택 기간이 길거나 부모님·자녀를 모시고 있어 가점이 생각보다 높게 나올 수 있어요. 주의할 점은 집을 한 번이라도 가졌다가 팔았다면, 판 날부터 무주택 기간이 새로 시작된다는 거예요. 가점이 낮다면 추첨제가 함께 운영되는 단지를 노리는 것도 방법이에요. 서울 공공택지 85㎡ 이하는 가점제 100%이지만, 민간택지는 가점제와 추첨제가 섞여 있어 추첨으로도 당첨 기회가 생겨요. 국민주택(공공분양)은 소득·자산 기준도 충족해야 하니, 청약 공고를 꼼꼼히 확인하세요.

청약 신청 전에 '청약홈(applyhome.co.kr)' 사이트나 앱에서 내 가점을 직접 계산해 보세요. 생각보다 높게 나오는 분도, 낮게 나오는 분도 있어요. 8월 서울 반포 대단지 당첨선은 70점대가 예상돼요. 내 가점이 이보다 낮다면 8월 경기·인천 분양 물량(1만 가구 이상)도 함께 살펴보세요. 내 점수를 알아야 현실적인 작전을 짤 수 있어요.

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