청약가점 84점 만점, 내 점수는 얼마일까요?

청약을 신청해 보셨거나 자녀의 청약을 도와주신 분이라면 '가점'이라는 말을 들어보셨을 거예요. 어제 예고해 드린 것처럼, 오늘은 이 청약가점이 정확히 어떻게 계산되는지, 내 가족의 점수는 얼마인지 함께 살펴볼게요. 점수만 제대로 알아도 어느 단지에 도전해볼지 전략이 훨씬 뚜렷해져요.

민영 아파트(민간 건설사가 짓는 아파트)에 청약할 때, 서울 등 투기과열지구에서는 '가점제'로만 당첨자를 가려요. 가점은 세 가지 항목을 더한 점수로 최고 84점 만점이에요. 첫째, 무주택 기간(최대 32점)이에요. 집이 없는 기간이 길수록 점수가 높아요. 만 30세가 되는 날부터 계산하되, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 세요. 2년 미만이면 2점, 15년 이상이면 32점이에요. 둘째, 부양가족 수(최대 35점)예요. 가족 한 명당 5점이 붙어요. 배우자, 자녀, 그리고 무주택 상태로 함께 사는 부모님도 포함돼요. 셋째, 청약통장 가입 기간(최대 17점)이에요. 가입 6개월 미만이면 1점, 15년 이상이면 17점이에요.

서울 인기 아파트의 당첨 커트라인은 보통 60~74점이에요. 예를 들어 40대 중반이고, 무주택 기간 10년, 배우자와 자녀 둘, 청약통장 가입 15년이라면 약 64점 정도가 돼요. 경쟁이 치열한 서울 도심이라면 조금 부족할 수 있지만, 경기도나 지방 신도시라면 충분히 도전해 볼 수 있는 점수예요. 내가 신청하려는 지역과 단지의 이전 당첨 커트라인을 미리 찾아보는 것이 아주 중요해요. 청약홈 홈페이지에서 이전 청약 결과를 확인할 수 있어요.

지금 당장 할 수 있는 것도 있어요. 청약통장 월 납입 금액을 확인해 보세요. 지난해 11월부터 청약통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 올랐어요. 민영 아파트 가점에는 납입 기간만 반영되지만, 공공분양은 납입 누적 금액 자체가 당첨에 직결돼요. 매달 25만 원씩 넣으면 10만 원 납입자보다 2.5배 빠르게 당첨선에 가까워질 수 있어요. 만약 아직 10만 원씩 넣고 계신다면, 25만 원으로 올리는 것을 지금 바로 고려해 보세요.

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