전세 계약 전 꼭 봐야 할 서류가 바뀌었어요

전세 계약을 앞두고 있거나, 자녀 전세 계약을 도와주는 분이라면 꼭 기억해 두세요. 올해부터 공인중개사가 전세 계약 전에 의무적으로 확인하고 보여줘야 하는 서류 목록이 하나 더 늘었어요. 바로 '신탁원부'예요. 이름이 낯설게 느껴지실 수 있지만, 전세 보증금을 지키는 데 꼭 필요한 서류예요.

신탁원부가 뭔지, 왜 중요한지 쉽게 설명해 드릴게요. 집주인이 대출을 받거나 자산을 운용하려고 집을 신탁회사에 맡기는 경우가 있어요. 이렇게 신탁을 맡기면 법적으로 그 집의 소유권은 신탁회사로 넘어가요. 등기부등본에서 '신탁'이라는 글자가 보이긴 하지만, 신탁 조건의 세부 내용은 신탁원부를 봐야만 정확히 알 수 있어요. 만약 신탁원부를 확인하지 않고 집주인과 전세 계약을 맺었다가, 나중에 집주인이 돈을 못 갚아 신탁회사가 집을 처분하면 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 이번에 함께 추가된 건축물대장은 집이 주거용으로 허가된 건물인지, 불법 증축이 있는지 확인하는 서류예요.

이번 변화가 세입자에게 반가운 이유는, 예전에는 세입자 본인이 알아서 신탁원부를 챙겨야 했는데 이제는 중개사에게 먼저 확인할 의무가 생겼기 때문이에요. 하지만 중개사만 믿고 넘어가기보다는, 직접 '신탁원부 보여주세요'라고 요청하는 게 좋아요. 신탁원부는 인터넷등기소에서 본인도 직접 발급받아 볼 수 있어요. 계약 전에 10분만 투자해서 확인하면 수천만 원 손실을 막을 수도 있답니다.

전세사기가 걱정되신다면 정부 지원도 알아두세요. 전세사기 피해자는 보금자리론 이용 시 금리 우대 혜택을 받을 수 있어요. 보금자리론은 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하라면 저금리로 내 집 마련 대출을 받을 수 있는 제도예요. 올해 주택담보대출 금리가 약 3.65% 수준으로, 1~2년 전보다 내려온 상황이에요. 전세 계약 전 한 장의 서류 확인이 가족의 보금자리를 지키는 가장 빠른 방법이에요.

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