주담대 금리 7%대, 내 이자 얼마나 늘었을까요?

7월 말 기준, 5대 시중 은행의 주택담보대출 고정금리 상단이 7.5~7.6%까지 올랐어요. 불과 2년 전만 해도 4~5%대였던 금리가 이렇게 오른 거예요. 은행마다 차이는 있지만, 변동금리도 6%대 후반까지 올라와 있어요. 시장에서는 한국은행이 8월이나 10월에 기준금리를 또 한 번 올릴 경우, 주담대 금리가 8%를 넘어설 수 있다는 경고가 나오고 있어요. 집을 사면서 대출을 받으신 분들, 혹은 지금 대출이 있으신 분들이라면 지금 내 금리가 몇 %인지, 고정인지 변동인지 꼭 확인해 봐야 할 때예요.

왜 이렇게 대출 금리가 올랐을까요? 이유는 두 가지예요. 첫째, 한국은행이 7월 16일 기준금리를 2.75%로 올렸고 추가 인상 가능성도 내비쳤어요. 기준금리가 오르면 은행들이 자금을 조달하는 비용이 늘어나고, 그 비용을 대출 금리에 반영해요. 둘째, 정부가 가계대출 총량 관리를 강화하면서 은행들이 스스로 대출 금리를 올려 수요를 줄이고 있어요. KB국민은행은 최근 주담대 금리를 최대 0.53%p 추가 인상했어요. 쉽게 말해 집값과 전셋값이 계속 오르는 상황에서 대출까지 늘어나는 걸 막으려는 조치예요.

그럼 실제로 얼마나 부담이 늘었을까요? 5억 원을 30년 만기 원리금균등상환으로 빌렸을 때, 금리 5%라면 월 상환액이 약 268만 원이에요. 그런데 금리가 7.5%로 오르면 월 상환액이 약 350만 원으로 훌쩍 뛰어요. 한 달에 82만 원, 연간 약 984만 원을 더 내야 하는 셈이에요. 전셋값도 만만치 않아요. 서울 아파트 평균 전세가격이 통계 작성 이래 처음으로 7억 원을 넘어섰어요. 전세 물건은 줄고 월세로 전환되는 추세까지 겹치면서, 전셋집 구하기가 예전보다 훨씬 어려워지고 있어요.

8월 27일 금통위가 추가 금리 인상을 결정할지 지켜봐야 해요. 지금 변동금리 대출이 있으시다면 고정금리로 갈아타는 게 유리한지 은행 상담을 받아보세요. 전세 계약을 앞두고 계신다면 전세보증보험 가입 여부와 보증금 한도를 꼭 먼저 확인하시고, 계약 전 등기부등본으로 근저당·가압류 여부도 살펴보세요.

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