전세 7억 시대, 보증금은 어떻게 지키죠?

서울 아파트 평균 전세 보증금이 역사상 처음으로 7억 원을 넘어섰어요. 7월 기준 서울 아파트 평균 전세가는 7억 458만 원으로, 한 달 새 839만 원이 올랐어요. 작년 같은 달보다 5,514만 원(8.5%) 높은 수준이에요. 2023년 8월부터 33개월 연속 오름세가 이어지고 있는 거예요. 강북구는 한 주 만에 1.15% 뛰어 서울에서 가장 가파른 상승세를 보였고, 중랑구·노원구도 빠르게 오르고 있어요. 전세 수급 지수는 5년 6개월 만에 가장 높은 127.6에 달했어요.

전세가가 이렇게 빠르게 오르는 가장 큰 이유는 공급 부족이에요. 올 한 해 서울 아파트 입주 물량이 1만 7,210가구인데, 작년(3만 2,370가구)보다 46.8%나 줄어든 거예요. 7월 한 달만 보면 450가구가 전부예요. 집을 짓는 데 3~4년이 걸리는 만큼, 지금의 공급 부족은 몇 년 전에 착공이 줄었던 결과예요. 이사 갈 곳을 찾지 못한 세입자들이 기존 집에서 계약을 갱신하며 눌러앉고 있어, 시장에 나오는 전세 매물이 더 줄어드는 악순환이 이어지고 있어요. 기준금리가 2.75%로 오른 것도 전세 자금 대출 이자 부담을 키웠어요.

전세 만기가 올해 안에 돌아오는 분이라면 보증금을 크게 올려줘야 할 수 있어요. 서울에서 전용 59㎡(25평형)이 전세 10억 원에 육박하는 단지도 등장했어요. 전세를 구하지 못한 분들이 반전세나 월세로 밀려나면서 월세도 덩달아 치솟고 있어요. 이 상황에서 가장 먼저 챙겨야 할 것은 내 보증금 보호예요. HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금반환보증에 가입하면, 나중에 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겨도 HUG가 대신 갚아줘요. 조건을 충족하면 보증보험료도 생각보다 비싸지 않아요.

정부는 전세 불안을 줄이기 위해 움직이고 있어요. 직방·다방 같은 민간 앱에서도 HUG의 전세 위험 정보를 확인할 수 있도록 연계를 추진 중이고, 집주인이 관리하는 보증금을 HUG 등 보증기관에 맡기는 '전세안심신탁' 제도도 올 9월 구체화될 예정이에요. 전세 계약 전 반드시 챙겨야 할 세 가지를 기억해 두세요. 첫째, 등기부등본에서 근저당권이 얼마나 잡혔는지 확인하기. 둘째, 전세가율(집값 대비 전세가 비율)이 80%를 넘지 않는지 체크하기. 셋째, HUG 전세보증보험 가입 가능 여부 미리 알아보기예요.

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