전세 보증금, 보험으로 지킬 수 있어요

전세 살다가 보증금을 못 돌려받는 전세 사기, 뉴스에서 많이 들어보셨죠? 남의 일 같아도 막상 계약서에 도장을 찍고 나면 마음이 불안해지기 마련이에요. 이럴 때 든든한 안전망이 돼주는 게 바로 '전세보증금 반환보증보험'이에요. 어제 예고한 대로, 오늘은 이 보험을 어떻게 가입하고 활용하면 되는지 정리해 드릴게요.

보증기관은 세 곳이에요. HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)예요. HUG는 수도권 보증금 7억원 이하, 지방 5억원 이하 주택이면 가입할 수 있어요. 보증료(수수료)는 1년에 보증금의 0.097~0.211%인데, 청년(연소득 5,000만원 이하)은 60%, 혼인 7년 이내 신혼부부는 40%까지 깎아줘요. HF는 HF에서 전세자금대출을 받은 분만 가입 가능하고, 보증료가 셋 중 가장 낮아요. SGI는 가입 요건이 가장 유연한 편이에요. 세 기관 공통으로, 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 해요. 2년 전세 계약이라면 1년 이내에 신청해야 해요.

한 가지 중요한 조건이 더 있어요. 집의 공시가격 126% 이내여야만 보증이 가능해요. 예를 들어 공시가격이 4억원인 집이라면, 전세보증금이 5억 400만원(4억 × 1.26) 이하여야 가입할 수 있어요. 공시가격보다 전세금이 훨씬 높은 집, 집주인에게 세금 체납이 있는 경우, 근저당(빚 담보)이 많이 잡혀 있는 경우에는 보험 가입이 거절될 수 있어요. 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인하고, 공시가격도 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 먼저 조회해 보세요.

보험료가 아깝게 느껴지시나요? 보증금 3억원 기준으로 HUG 보증료를 계산하면, 1년에 약 30만원 안팎이에요. 2년 계약이면 60만원 정도인데, 3억원을 지키는 값으로 보면 전혀 아깝지 않아요. 보험 가입은 HUG 앱이나 홈페이지, 주거래 은행에서 신청할 수 있어요. 계약서에 도장 찍은 날, 잔금 치르기 전에 보증보험 가입 여부를 꼭 함께 챙기는 습관을 만들어 보세요.

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