집값 오르고 대출이자도 올랐는데 어쩌죠?

서울 아파트 집값이 어제(7월 3주 기준)까지 무려 75주 연속으로 오르고 있어요. 주간 상승률은 0.27%인데, 이게 작아 보여도 1년 내내 이 속도가 이어지면 무시할 수 없는 수준이에요. 정부가 6월 말 경기 동탄·용인 기흥·구리를 규제 지역으로 지정했는데도 서울 집값은 꺾이지 않고 있어요. 오히려 규제 바깥 지역으로 수요가 몰리는 현상도 나타나고 있어요.

왜 집값이 이렇게 계속 오를까요? 가장 큰 이유는 공급 부족이에요. 이번 달 전국에서 청약을 받은 신규 아파트가 겨우 753가구, 그중 일반분양은 146가구에 불과해요. 집을 사려는 사람은 많은데 새 집이 모자라니 가격이 떨어지기 어려운 거예요. 서울 외곽(노원·도봉·성북 등)으로 규제 지역 수요가 이동하는 이른바 '풍선 효과'도 나타나고 있어요. 전셋값도 0.28% 올랐는데, 집 살 여력이 부족하니 전세로 버티려는 수요가 늘면서 전세 가격까지 함께 오르는 구조예요.

그런데 집값이 오르는 동안 대출 이자도 빠르게 올랐어요. 한국은행이 7월 16일 기준금리를 2.75%로 올리면서, 서민들이 주로 이용하는 보금자리론 금리가 30년 만기 기준 연 5.10%까지 올라갔어요. '내 집 마련의 마지막 보루'라 불리던 공적 대출마저 5%를 넘어선 거예요. 시중 은행의 주택담보대출은 이미 6.5~7%를 넘어섰고요. 3억 원을 30년 대출받으면 매달 이자만 150만 원 안팎이에요. 집값과 이자가 동시에 오르니 실수요자들의 부담이 이중으로 커진 상황이에요.

이럴 때일수록 내 상황을 냉정하게 따져보는 게 중요해요. 청약 가점이 높다면 신규 아파트 청약 기회를 꾸준히 살펴보는 게 방법이에요. 전세로 거주 중이라면 계약 기간과 보증금 보호 여부를 꼭 확인해 두세요. 전세보증보험(HUG)에 가입돼 있지 않다면 지금이라도 확인해 보시길 권해요.

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