서울 전세 7억 시대, 내 집 마련 어쩌나

서울 아파트 평균 전세 보증금이 사상 처음으로 7억원을 넘었어요. 7월 기준 평균 7억458만원으로, 딱 1년 전보다 5,514만원, 약 8.5% 오른 거예요. 10여 년 전 서울 평균 전셋값이 3~4억원대였던 걸 생각하면 거의 두 배가 된 셈이에요.

가장 큰 이유는 입주 물량이 뚝 떨어진 거예요. 올해 1~5월 서울 아파트 입주 가구수가 작년 같은 기간보다 무려 48.4%나 줄었어요. 아파트는 짓는 데 보통 3~5년이 걸려요. 몇 년 전 새 아파트 인허가가 많이 줄었고, 그 결과가 지금 고스란히 나타나고 있는 거예요. 전세 물건은 줄었는데 구하는 분은 늘어나니, 보증금이 올라가는 건 자연스러운 결과예요. 시장이 '전세 품귀' 상태라고 보시면 돼요.

전세 재계약이나 이사를 앞두고 계신다면 서두르시는 게 좋아요. 7월 20일 기준 서울 아파트 전세수급지수가 127.6을 기록했어요. 이 숫자가 100보다 크면 전세 찾는 분이 집보다 많다는 신호예요. 5년 6개월 만에 가장 높은 수준이에요. 계약 만기 3개월 전부터 시장을 살피고, 전세 대출 한도를 미리 은행에서 확인해 두세요. 전세보증보험(HUG 또는 SGI서울보증)에 가입돼 있는지도 꼭 점검하세요. 보험 하나로 전세 사기 피해를 막을 수 있거든요.

8월에는 서울 서초구 반포동에 2,091가구 대단지가 입주해요. 서울 8월 전체 입주 물량의 43%에 달하는 큰 규모라서, 서초 일대 전세 가격이 조금 숨 돌릴 수 있어요. 하지만 연말까지 서울 전체 입주 물량이 작년보다 46.8% 적어 전세 강세는 쉽게 꺾이지 않을 것 같아요. 정부도 전월세 대책 발표를 준비하고 있으니, 관련 뉴스를 눈여겨봐 주세요.

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