금리 올랐는데 서울 전세값 왜 또 오르죠?

기준금리가 오른 이후에도 서울 아파트 전세가격이 계속 오르고 있어요. 한국부동산원 집계에 따르면 최근 한 주 동안 서울 전세가격이 0.27% 올랐어요. 노원구, 성북구, 강북구 등 교통 좋고 학군 좋은 지역을 중심으로 전세 계약이 이어지고 있고, 강남 송파구도 함께 상승했어요. '금리가 오르면 전세도 내려가야 하는 거 아닌가?' 싶으시죠? 그게 왜 안 되는지, 이유가 있어요.

금리가 오르면 보통 집을 사거나 빌리려는 수요가 줄어들어요. 이자 부담이 커지니까요. 그런데 서울은 공급이 너무 부족해요. 7월 한 달 동안 서울에 새로 입주하는 아파트가 고작 450가구예요. 수요에 비해 집 자체가 없으니, 금리가 올라도 전세가가 쉽게 내리지 않는 거예요. 마치 우산이 딱 한 개뿐인데 비가 오는 날 여러 명이 가격을 부르는 상황이에요. 공급이 부족한 서울의 특성상 당분간 이 흐름이 이어질 수 있다는 전문가 의견이 많아요.

전세를 구하시는 분들에게는 이중 부담이에요. 전세대출 금리도 따라 올라가는 데다 전세가격 자체도 오르니, 보증금 마련이 더 어려워지고 있어요. 반전세나 월세로 전환되는 집도 늘면서, 원하는 조건의 순수 전세를 찾기가 더 힘들어진 상황이에요. 전세 계약을 앞두신 분이라면 전세보증보험(HUG·SGI) 가입 가능 여부를 계약 전에 반드시 먼저 확인하세요. 보증보험에 가입이 안 되는 물건은 위험 신호일 수 있거든요.

하반기 서울 입주 물량은 연간 1만 1천 가구 수준이에요. 하지만 월별로 나뉘기 때문에 당장 전세 구하기 어려운 상황은 쉽게 바뀌지 않을 거예요. 전세 계약 만기가 다가오신 분들은 미리미리 움직이시는 게 좋아요.

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