전세 계약 절반이 갱신…이사 못 가는 이유

요즘 전세 계약을 새로 맺는 분들이 부쩍 줄었어요. 대신 기존 계약을 그대로 연장하는 '갱신 계약' 비율이 무려 55.4%에 달해요. 전체 전세 계약 두 건 중 한 건 이상이 이사 없이 제자리걸음이라는 뜻이에요. 왜 이런 일이 생겼을까요?

핵심 이유는 갈 곳이 없기 때문이에요. 서울 전역에 실거주 의무가 강화되면서 집주인이 만기 때 직접 들어와 살아야 하는 경우가 많아졌어요. 이러면 기존 세입자는 어쩔 수 없이 집을 비워야 하는데, 새로 이사할 전셋집도 줄어들었어요. 새 아파트 입주 물량이 부족한 상황이라 남아있는 전세 매물 가격은 계속 올라요. 서울 전세 가격은 최근 1년 사이 6.3%나 뛰었어요. 이사를 하고 싶어도 하면 돈이 더 드니, 결국 지금 계약을 갱신하는 게 그나마 낫다는 판단을 하게 되는 거예요. 전문가들이 이를 '전세 감옥'이라고 부르는 이유예요.

이런 상황이 지속되면 어떤 일이 벌어질까요? 새로 전세를 구하는 분들은 예전보다 비싼 가격에 계약해야 해요. 공급은 줄고 수요는 몰리니까요. 특히 이번에 기준금리가 2.75%로 오른 상황에서 전세 대출 이자도 따라 올라요. 보증금은 올랐는데 이자까지 오르면 실질적인 부담은 두 배가 돼요. 지금 전세 보증금이 걱정되신다면 전세보증보험에 가입돼 있는지 꼭 확인하세요. 집주인이 경매에 넘어가거나 사기를 당했을 때 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치예요.

하반기에는 상황이 조금 달라질 수 있어요. 금리가 오르면 전세보다 월세를 선호하는 집주인이 늘어날 수 있어요. 세입자 입장에서는 전세 물량이 더 줄어드는 부작용이 생길 수 있어요. 어떤 방향이 됐든 지금 전세 계약 만기가 다가온다면 집주인과 일찍 상의하고, 보증금이 집값의 90%를 넘지 않는 범위에서 계약하는 게 안전해요.

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